Pflegeimmobilie in Selters, Westerwald

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Auf einem ca. 4.300 Quadratmeter großen Grundstück in Selters im Westerwaldkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz wird eine neue Seniorenpflegeeinrichtung gebaut. Das Seniorenzentrum „St. Franziskus“ bietet 85 Pflegeappartements sowie 13 betreute Wohnungen zum Kauf an. Ein Tagespflegebereich für weitere 12 Personen kann ebenfalls erworben werden.

Die erfahrene und renommierte Katharina Kasper ViaSalus GmbH wird Betreiber der Pflegeimmobilie für mindestens 20 Jahre. Unweit von dem Zentrum, das Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants auch mehrere Arztpraxen und Apotheken bietet, entsteht die Pflegeimmobilie.

Selters ist eine sogenannte Verbandsgemeinde, d. h. eine Gebietskörperschaft in der Rechtsform einer Verbandsgemeinde. Dieser Verbandsgemeinde gehören die Stadt Selters sowie 20 eigenständige Ortsgemeinden an. Der Verwaltungssitz ist in Selters selbst. Die Stadt liegt inmitten der Ballungsräume Köln und Frankfurt am Main.

Die Eckdaten zu der Pflegeimmobilie in Selters (Westerwald):

  • Erste Mietzahlung Pflegeappartements / Tagespflege ab dem 7. Monat nach Übergabe,
    Betreutes Wohnen sofort nach Übergabe
  • Fertigstellung im 2. Quartal 2018
  • Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz von 5,0 %
  • Langfristiger Pachtvertrag, 20 Jahre ab 2018 plus Verlängerungsoptionen
  • Kaufpreisrendite iHv. 4,50 % (Pflegeappartements / Tagespflege), 4,00 % (Betreutes Wohnen)
  • Kaufpreise Pflegeappartements 128.980 bis 153.255 Euro
    Kaufpreise Betreutes Wohnen 149.953 bis 176.270 Euro
    Kaufpreis Tagespflege 793.333 Euro
  • Verwaltung pro Pflegeappartement und Betreute Wohnung 20,00 Euro monatlich zzgl. MwSt.
  • Instandhaltungsrücklage 0,25 Euro pro qm mietrelevanter Gesamtfläche pro Monat (voraussichtlich)
  • Bezahlung des Kaufpreises nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung)
  • Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 83 KWh/(m2a), Fertigstellung 2018, Energieträger: Erdgas H; Energieeffizienzklasse C

Haben Sie Fragen zu der Pflegeimmobilie in Selters? Wir helfen Ihnen gerne mit Informationen und Beispielrechnungen zu allen unseren Angeboten weiter.

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