Pflegeimmobilie in Rheinmünster, Baden-Württemberg

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Nur 15 Kilometer von Baden-Baden (Baden-Württemberg) entfernt entsteht in der Gemeinde Rheinmünster eine neue Pflegeimmobilie. Die Gemeinde liegt zwischen Baden-Baden und Bühl am Fuße des Schwarzwaldes und gehört zum Landkreis Rastatt.

Der Betreiber, die Curatio Alten- und Pflegeheime GmbH, wurde 1995 gegründet und ist seit über 22 Jahren in der Region tätig. Insgesamt betreibt der Gründer, Lothar Kanter, inzwischen drei stationäre Pflegeeinrichtungen mit 330 Pflegeplätzen und 36 betreuten Wohnungen. Das Konzept, sowohl Pflegeappartements und auch betreute Wohnungen anzubieten, hat sich bewährt. Somit werden alle Bewohner, ob selbstständig oder auf volle Pflege angewiesen, sehr gut betreut. Sämtliche Angebote wie etwa Mahlzeiten-Service, ambulante Pflegebetreuung bis hin zur Pflege im Seniorenheim werden den Bewohnern angeboten.

Für das Objekt in Rheinmünster hat der Betreiber einen 25-jährigen Pachtvertrag abgeschlossen. Die Pflegeimmobilie wird auf einem ca. 4200 m² großen Grundstück errichtet, welches sich angrenzend an das Ortszentrum von Rheinmünster befindet. Die neue Pflegeeinrichtung wird 45 Einzimmer-Pflegeappartements, eine Tagespflegeeinrichtung und 18  betreute Wohnungen für die Bewohner bereitstellen. Darüber hinaus werden für jede der vier Wohngruppen ein großer Gemeinschaftsraum mit Küchenbereich und eine Terrasse oder ein Balkon zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus eine Großküche mit Restaurant, Mehrzweckräume sowie ein Friseur und die Verwaltung. Die Pflegeimmobilie wird gemäß der Energieeinsparverordnung und nach den Anforderungen KFW 55 errichtet. Der Inventarkostenzuschuss für die vollständige Möblierung und Inneneinrichtung der Pflegeimmobilie ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann über zehn Jahre steuerlich abgeschrieben werden. Die Übergabe der Immobilie an den Betreiber ist für Sommer 2018 geplant.

Die sich aus Miete ergebende Rendite entspricht auf den Kaufpreis bis ca. 4,9 %.

Eckdaten zu der Pflegeimmobilie Seniorenzentrum in Rheinmünster, Baden-Württemberg:

  • Pachtzahlung direkt nach Fertigstellung im Sommer 2018
  • 25 Jahre Pachtvertrag mit Indexierung und mit Verlängerungsoption
  • 45 Pflegeappartements
  • 18 betreute Wohnungen zw. 38 und 77 m²
  • KFW-55 Standard, bis 100.000 € zinsgünstig finanzieren; Tilgungszuschuss in Höhe von 5 %
  • bis 4,9 % Kaufpreisrendite
  • 5 % Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg
  • Betreiber und Pächter der Pflegeimmobilie ist die regionale Curatio Alten- und Pflegeheime GmbH
  • Kaufpreiszahlung nach Makler-Bauträger-Verordnung
  • Bevorzugtes Belegungsrecht

Haben Sie Fragen zu der Pflegeimmobilie in Rheinmünster, Baden-Württemberg? Wir helfen Ihnen gerne mit Informationen und Beispielrechnungen zu allen unseren Angeboten weiter.

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