Pflegeimmobilie in Obrigheim

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In Obrigheim, Baden-Württemberg, wird direkt an der Kreisstadt Mosbach gelegen auf einem ca. 3.800 qm großen Grundstück eine Pflegeimmobilie mit 74 Einzelappartements in sechs Wohngruppen gebaut.

Die Großregion Heidelberg überzeugt mit einer hohen Wirtschaftskraft und hochrangigen Arbeitgebern, wie etwa dem größten europäischen Softwarehersteller SAP. Obrigheim ist eine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. An den Ausläufern des Odenwaldes und unmittelbar gegenüber dem Mosbacher Stadtteil Diedesheim gelegen, befindet sich Obrigheim ca. 50 Kilometer östlich von Heidelberg und rund 30 Kilometer nördlich von Heilbronn.

Die Pflegeappartements werden auf drei Etagen verteilt und verfügen über jeweils ca. 22 Quadratmeter Wohnfläche und über Miteigentumsanteile an den Gemeinschaftsflächen. Jeder Wohngruppe steht ein ca. 60 Quadratmeter großer Gemeinschaftsraum mit Terrasse oder Balkon zur Verfügung. Große Außenanlagen mit schöner Begrünung und eine große Dachterrasse laden zum Verweilen ein.

Die Cura Sana Pflegedienste gGmbH betreibt privat-gemeinnützige Einrichtungen der Altenhilfe und wurde im Jahr 2009 gegründet. Aktuell sind 19 Pflegeeinrichtungen im Betrieb. Mit dem Betreiber wurde ein Mietvertrag für die neue Einrichtung in Obrigheim über 25 Jahre mit einer Verlängerungsoption über fünf Jahre vereinbart.

Die Eckdaten der Pflegeimmobilie in Obrigheim, Baden-Württemberg:

  • 4,6 % Kaufpreisrendite
  • Direkte Mietzahlung nach Fertigstellung und Übergabe
  • KFW-55 Standard, bis 100.000 € zinsgünstig finanzieren; Tilgungszuschuss in Höhe von 5 %
  • Kaufpreise Pflegeappartements beginnen bei 149.336 €
  • Etablierter Betreiber: Cura Sana Südwest gGmbH
  • Mindestens 25-jähriger und indexierter Mietvertrag mit Verlängerungsoption
  • Baubeginn: Mai 2018, Fertigstellung Januar 2019
  • 74 Pflegeappartements als Einzelzimmer
  • 5 % Grunderwerbssteuer in Baden-Württemberg
  • Verwaltung 17,80 € zzgl. MwSt. pro Monat
  • Eigenes Grundbuch nach WEG
  • Bevorzugtes Belegungsrecht in zahlreichen Einrichtungen
  • Erfahrung von Finanzring bei Pflegeimmobilien seit 1983

Haben Sie Fragen zu der Pflegeimmobilie in Obrigheim, Baden-Württemberg? Wir helfen Ihnen gerne mit Informationen und Beispielrechnungen zu allen unseren Angeboten weiter.

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