Pflegeimmobilie in Grebenau

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Der kleine Ort Grebenau liegt im Regierungsbezirk von Gießen etwa 25 Kilometer nordwestlich von Fulda entfernt. Als Erholungsort ist Grebenau über die Landesgrenze hinaus bekannt geworden. Dort entsteht im historischen Zentrum der Stadt ein Seniorenpflegeheim auf rund 5.500 Quadratmetern. Die Fertigstellung der Immobilie ist für Herbst 2016 geplant und wird insgesamt 72 Pflegeappartements sowie eine Tagespflegeeinrichtung für weitere 15 Bewohner bereitstellen.

Der Betreiber der Pflegeimmobilie, die Cura Sana Pflegedienste gGmbH ist ein privat-gemeinnütziger Betreiber von über 20 Pflegeeinrichtungen der Altenhilfe. Cura Sana ist im Raum Frankfurt am Main, Usingen, Mainz und im Kreis Limburg-Weilburg tätig.

Der Pachtvertrag für Grebenau wurde zunächst über 25 Jahre vereinbart und bietet eine Verlängerungsoption über fünf weitere Jahre. Die Zahlung der Pacht ist wie folgt gestaffelt: ab dem 5. Monat nach Übergabe 25 %, ab dem 6. Monat 50 %, dann 75 % und ab dem 8. Monat zu 100 % der monatlichen Pacht. Kumuliert ergibt dies eine pachtfreie Zeit von 5,5 Monaten.

Die sich auf den Kaufpreis beziehende Pacht ergibt eine anfängliche Rendite von 4,70 %. Die Abschreibung (AfA) beträgt wie üblich 2 % pro Jahr auf das Gebäude und eine gesonderte Abschreibung für das Inventar von 6.500 Euro pro Pflegeplatz. Die Verwaltungskosten betragen 20 Euro zzgl. MwSt. pro Einheit und Monat und die Instandhaltungsrücklage beträgt voraussichtlich 0,25 Euro pro Quadratmeter und Monat.

Die Pflegeimmobilie wird als KfW 55 – Effizienzhaus umgesetzt. Das bedeutet, dass hierbei ein KfW-Kredit (Förderprodukt 153) bis zu 100.000 Euro mit besonders günstigem Zins und einem Tilgungszuschuss beantragt werden kann.

Die Kaufpreise betragen 135.282,98 Euro je Einzelappartement und werden nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) von den Käufern in bis zu sieben Raten bezahlt.

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