Pflegeimmobilie Senioren-Quartier Elsdorf bei Köln

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Die neue Pflegeimmobilie „Senioren-Quartier Elsdorf“ entsteht auf einem ca. 15.000 qm großen Grundstück angrenzend an das Stadtzentrum von Elsdorf. Die Stadt Elsdorf liegt westlich von Köln im sogenannten Speckgürtel der Millionenstadt. Verkehrstechnisch ist Elsdorf so gut gelegen, dass die Städte Aachen, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach schnell über die Autobahnen A4, A44 und A61 erreicht sind und auch die Flughäfen Düsseldorf und Köln Bonn nur 30 Minuten entfernt liegen.

Die Seniorenpflegeeinrichtung wird in drei Häusern mit 80 Pflegeappartements, Tagespflege sowie zwei Wohngebäuden mit jeweils 15 und 27 betreuten Senioren-Wohnungen aufgeteilt. Die Senioren-Wohnungen werden zwischen 48 und 77 m² Wohnfläche bieten. Darüber hinaus werden ein ambulanter Dienst und ein öffentliches Restaurant integriert. Der Investitionskostenzuschuss für die vollständige Zimmermöblierung und die anteilige komplette Einrichtung der gemeinschaftlichen Flächen ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Zusätzlich werden 14 Senioren-Bungalows um die Einrichtung in Elsdorf herum gebaut, die zur Eigennutzung angeboten werden. Die Bewohner dieser Häuser können dann die betreuenden Serviceleistungen der Betreibergesellschaft in Anspruch nehmen.

Die Investoren erhalten für Ihre Angehörigen und sich selber ein bevorzugtes Belegungsrecht in dieser Pflegeeinrichtung. Die Mietrendite sowohl der Pflegeappartements als auch der betreuten Senioren-Wohnungen in Elsdorf liegt bei 4,85 % p.a. auf den Kaufpreis.

Der Betreiber der Pflegeimmobilien für die Standorte Elsdorf, Linnich und Aldenhoven ist die Gut Köttenich Gruppe mit Sitz in Jülich. Die Gut Köttenich Gruppe ist bereits seit dem Jahr 2000 in der Region tätig und hat sich auf das ganzheitliche Betreiberkonzept spezialisiert. Als Pächter und Betreiber der hier genannten Seniorenquartiere hat sich das Unternehmen in dieser Region als marktführend erwiesen.

Das Objekt in Elsdorf wird nach dem KfW-55-Standard umgesetzt. Dies bedeutet, dass die Erwerber ab sofort bis zu € 100.000,- pro Einheit zu zinsverbilligten Konditionen von 0,75 % p.a. finanzieren können und zudem noch einen Tilgungskostenzuschuss in Höhe von € 5.000,- aus dem KfW-Programm erhalten.

Highlights der Pflegeimmobilie in Elsdorf bei Köln

  • Miete fließt ab dem ersten Tag der Bezugsfertigkeit, in diesem Fall ab dem 1. Februar 2017
  • Großes Einzugsgebiet der Millionstadt Köln bzw. des Rheinlandes
  • Neubau nach KfW 55, Fertigstellung im Februar 2017
  • 25 Jahres-Pachtvertrag zzgl. Verlängerungsoption und Indexierung
  • Rendite von 4,85 % auf den Kaufpreis
  • 80 Pflegeappartements und 42 Betreute Wohnungen
  • Erfahrener Betreiber Gut Köttenich
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