Pflegeimmobilien

Pflegeimmobilien: Bis zu 5 % sichere Kaufpreisrendite und eine Option für den eigenen Bedarf

Seit nunmehr 1983 blicken wir auf eine langjährige Erfahrung im Bereich der Pflegeimmobilien zurück. Insbesondere im Bereich „Betreutes Wohnen“, aber auch der sog. Pflegeappartements informieren wir Sie unabhängig und in aller Ausführlichkeit. Auf Wunsch berücksichtigen wir dabei auch gerne Ihre individuelle Lebensplanung.

Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Anlagemöglichkeit? Eine Pflegeimmobilie in Form eines Pflegeappartements oder einer Seniorenwohnung für betreutes Wohnen bietet Ihnen als Kapitalanlage einige Vorteile, die nicht unbeachtet bleiben sollten. Bei einem geringen Verwaltungsaufwand und einer langfristigen Verpachtung investieren Sie in eine nahezu krisensichere Immobilie. Denn die komplette Immobilie wird von einer Betreibergesellschaft für mindestens 20 Jahre gepachtet und bietet Ihnen somit eine stabile und planbare Rendite. Der Betreiber übernimmt sämtliche Nebenkosten und sorgt für die eigene Auslastung der Immobilie. Für Sie als Kapitalanleger heißt das, Sie haben:

  • kein Vermietungsrisiko,
  • keine Renovierungskosten,
  • keinen Mieterkontakt und
  • kein Leerstandsrisiko.

Was macht eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage so interessant?

Immobilien gelten ohnehin als sichere Kapitalanlage, jedoch können Pflegeimmobilien deutlich höhere Renditen ausweisen als übliche Wohnimmobilien. Darüber hinaus stellt der Pflegemarkt in Deutschland einen bedeutenden Wachstumsmarkt dar. Das ist darauf zurückzuführen, dass die Bevölkerung in unserem Land immer älter wird, was langfristig eine Vielzahl neuer Pflegeeinrichtungen erforderlich macht. Dem Statistischen Bundesamt zufolge steigt die Zahl der Pflegebedürftigen von aktuell 2,7 Millionen auf 3 Millionen Bedürftige im Jahre 2020 und auf 3,5 Millionen im Jahre 2030. Bestätigt wird dies durch mehrere anerkannter Studien aus der Versicherungswirtschaft.

Um die Pflegekassen zu entlasten, ist zwar in der Vergangenheit ein Ausbau in der häuslichen Pflege erfolgt, sodass Pflegebedürftige vermehrt zu Hause von Angehörigen und /oder einem ambulanten Pflegedienst betreut werden. Man muss jedoch davon ausgehen, dass zukünftig nicht nur die Zahl der pflegebedürftigen Personen in Deutschland zunehmen wird, sondern auch die Anzahl derer, die keine pflegenden Angehörigen haben.

Investition in Pflegeimmobilien: Geldanlage mit Weitblick

Pflegeimmobilien bieten von Seniorenwohnungen (auch betreutes Wohnen genannt), Pflegeappartements über Tagespflegeplätze bis hin zur Schwerstpflege alles, was zukünftig erforderlich ist. Bei den baulichen Entscheidungen und Umsetzungen stehen die Aspekte moderner Pflege sowie die Lebensqualität der Pflegebedürftigen im Vordergrund.

In Pflegeimmobilien zu investieren, ist bereits mit geringem Aufwand möglich, bietet eine attraktive Rendite und verschafft Optionen für die eigene Pflegebedürftigkeit oder die naher Angehöriger.

Ist eine Pflegeimmobilie von einer Betreibergesellschaft in Zusammenarbeit mit einem Bauträger geplant und gebaut worden, können Sie diese als Kapitalanlage kaufen und an den Betreiber verpachten. Eine der Besonderheiten einer Pflegeimmobilie liegt in dem langfristigen Pachtvertrag zwischen dem Betreiber der Pflegeeinrichtung und den Kapitalanlegern. Daraus resultieren etliche Vorteile, wozu unter anderem eine hohe Planungssicherheit und ein sehr geringer Verwaltungsaufwand für den Anleger gehören, da der Aufwand für Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltung usw. von dem Betreiber erbracht werden. Auch die Risiken für den Anleger minimieren sich, da selbst bei Leerstand des Pflegeappartements oder der Seniorenwohnung (sog. betreutes Wohnen) die Pacht an den Anleger weitergezahlt wird.

Durch die Auswahl eines Standortes mit nachhaltigem Bedarf an einer Pflegeimmobilie wird nicht nur eine Lücke im Pflegesystem geschlossen, sondern es ist auch sichergestellt, dass dieser Betrieb dauerhaft rentabel ist. Ein weiterer Vorteil für den Kapitalanleger liegt darin, dass bei steigender Nachfrage und einem knappem Angebot eine potenzielle Wertsteigerung bei einem Wiederverkauf der Pflegeimmobilie besteht. Wie bei anderen Immobilien auch, können Pflegeimmobilien nach zehn Jahren steuerfrei veräußert werden.

Zusätzlich ist bei einigen neuen Angeboten eine Förderung der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) möglich, wenn die Bauweise der Pflegeimmobilie besonders energiesparend geplant ist. Haben Sie Anspruch auf diese Förderung, erhält der Käufer einen Tilgungszuschuss und einen zinsvergünstigten Kredit. Gerne helfen wir Ihnen bei einer Finanzierung weiter.

In der Regel profitieren Sie als Anleger von dem sogenannten „bevorzugten Belegungsrecht“. Das bedeutet, Sie oder Ihre nahen Angehörigen erhalten bei Pflegebedürftigkeit bevorzugt einen Pflegeplatz in der investierten Einrichtung oder sogar in allen Einrichtungen des Betreibers.

Ihre Vorteile einer Investition in Pflegeimmobilien

Hohe Ertragskraft: Die Pachteinnahmen entsprechen meist 4,25 bis 5,0 % p.a. des Kaufpreises. So kann auch für den Fall der Finanzierung ein hoher Anteil Tilgungsleistungen ohne eigenen Aufwand erbracht werden.

Langfristige Einnahmensicherheit: 20 bis 25-jährige Pachtverträge mit erfahrenen Betreibern zuzüglich Verlängerungsoptionen.

Inflationsschutz der Einnahmen: Die Pachtverträge enthalten in der Regel eine Anpassungsklausel über den Lebenshaltungskostenindex.

Investition in einen konjunkturunabhängig wachsenden Markt: Durch die steigende Lebenserwartung wird der Bedarf an modernen Pflegeplätzen und somit an Pflegeimmobilien auch in Zukunft weiter ansteigen.

Sehr geringer Verwaltungsaufwand: Die Vermietung, die Nebenkostenabrechnung und die Renovierung ist Sache des Betreibers einer Pflegeimmobilie. Um die übrigen Belange kümmert sich ein Verwalter.

Bevorzugtes Belegungsrecht: Die Investoren einer Pflegeimmobilie und deren Angehörige haben ein bevorzugtes Belegungsrecht.

Steuern sparen: Die Pflegeimmobilie wird mit 2 % auf 50 Jahre abgeschrieben, das Mobiliar mit 10 % auf 10 Jahre. Nach 10 Jahren ist der Verkauf der Pflegeimmobilie aus dem Privatvermögen steuerfrei.

Hochwertige Baumaterialien und Ausstattung: Sowohl die Pflegeappartements als auch die Seniorenwohnungen oder Service-Wohnungen für betreutes Wohnen werden nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege gebaut und eingerichtet.

Grundbuchliche Absicherung: Sie haben alle Rechte an einer Pflegeimmobilie und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.

Günstige Finanzierungskonditionen: Bedingt durch das niedrige Zinsniveau wird eine Finanzierung erleichtert. Ferner können für einzelne Pflegeimmobilien auch KfW-Programme in Anspruch genommen werden.

Sprechen Sie uns einfach an, gerne helfen wir Ihnen mit unseren Erfahrungen und detaillierten Informationen zu einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage weiter!

 

Künftige Pflegeimmobilien-Angebote

Neue Angebote zu Pflegeimmobilien werden wir in 2017 unter anderem in folgenden Städten anbieten. Wenn Sie umgehend über neue Angebote informiert werden möchten, tragen Sie sich bitte für unseren Newsletter ein oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht. Auch eine Vormerkung für bereits angekündigte Angebote oder Standorte vorangegangener Angebote ist auf unserer Angebotsseite möglich. Nutzen Sie diese Möglichkeit und wir melden uns umgehend bei Ihnen mit den neuesten Angeboten zu Pflegeimmobilien zurück.

Neue Pflegeimmobilien als Kapitalanlage werden wir in verschiedenen Städten im Bundesgebiet anbieten. Darüber hinaus warten wir auf Neubau-Pflegeimmobilien in Osnabrück und in Salzgitter (Niedersachsen) sowie eine Pflegeimmobilie in Nürnberg (Bayern). Weitere interessante Standorte für zukünftige Pflegeimmobilien-Projekte werden in Moers und in Wesel (Nordrhein-Westfalen) sowie in Baden-Baden (Baden-Württemberg) umgesetzt.

Hier finden Sie weitere Informationen zu verschiedenen Standorten:

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