Neubauimmobilie in Esslingen am Neckar

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Neubauimmobilie in Esslingen bei Stuttgart

Das neue Wohn- und Geschäftshaus in Esslingen am Neckar entsteht in der Neuen Weststadt, direkt neben dem Esslinger Bahnhof. Es besteht aus zwei L-förmigen vier­ bis sechsgeschossigen Baukörpern und wird 10 Gewerbeeinheiten, eine Kita und 167 Wohnungen in der Größe von 34 bis 160 Quadratmetern zur Verfügung stellen.

Die Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Tiefgaragenstellplätze sind für die Dauer von 10 Jahren fest vermietet. Während des Anmietungszeitraums werden die Betriebskosten direkt mit den Nutzern abgerechnet; von den Eigentümern sind lediglich die Kosten des Verwalters nach dem Wohnungseigentumsgesetz und die Instandhaltungsrücklage, deren Höhe die Eigentümer in der Eigentümerversammlung selbst bestimmen, zu entrichten. Im Regelfall sind ab dem 11. Jahr die Miete und das Vertragsverhältnis neu zu vereinbaren.

Die Wohnungen bis 70 m² werden mit einer Einbauküche verkauft. Die Erwerber erhalten
hierfür einen Möblierungszuschlag von 50 Euro/Monat, ebenfalls als „Mietgarantie“, der über
den Mietgarantiezeitraum ausgezahlt wird. Im Rahmen des Garantieversprechens sollen
dann auch alle Reparaturen innerhalb der ersten 10 Jahre übernommen werden.

Das moderne und energetische Konzept mit einem innovativen Mieterstrommodell hat Vorbildcharakter. Die Energie für diese Neubauimmobilie wird durch Photovoltaikanlagen und ein Blockheizkraftwerk lokal erzeugt – die Mieter nutzen diese dann direkt. Überschüssige Energie wird ins Stromnetz eingespeist. Für Mieter bedeutet das Konzept niedrigere und planbare Energiekosten sowie eine sichere Versorgung – für die Anleger eine zukunftsfähige Energieversorgung und eine Senkung der Betriebskosten.

Das ist städtisches Wohnen von höchster Qualität – und entspricht exakt der hohen Nachfrage urbaner Zielgruppen. Dazu zählen auch 388 Fahrradstellplätze sowie 164 Parkplätze (davon 74 Doppelparker) in der hauseigenen Tiefgarage, die bequem über neun Aufzüge erreicht werden kann.

Die Eckdaten der Neubauimmobilie in Esslingen am Neckar, Baden-Württemberg:

  • Monatliche Verwaltungsgebühren in Höhe von 25 Euro pro Wohnung, 35 Euro pro Gewerbeeinheit (jeweils zzgl. Mehrwertsteuer)
  • 10 Jahre optionaler Mietvertrag
  • Kaufpreisrendite ca. 3,6 % p.a.
  • Kaufpreise der Wohnungen beginnen bei 185.178 Euro, Kaufpreise für Gewerbeeinheiten auf Anfrage
  • Etablierter Bauträger
  • Fertigstellung voraussichtlich 2023
  • 167 Wohnungen
  • 164 Parkplätze
  • 10 Gewerbeeinheiten und 1 Kita
  • Kaufpreiszahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung in sieben Raten
  • Eigenes Grundbuch nach WEG
  • Erfahrung von Finanzring bei Pflegeimmobilien seit 1983

Ausstattungsmerkmale:

  • Hochwertiger Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung
  • Dreifach verglaste Fenster in Teilbereichen mit hohem Schallschutz SK 3, Rollläden und Fensterfalzlüftung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Modernste Verkabelung
  • Modernes, zeitloses Bad-Design mit gehobener Ausstattung (Boden und Wände gefliest)
    Bäder mit bodengleichen Duschen (in Teilbereichen)
  • Waschmaschinenanschluss in fast jeder Wohnung
  • Wohnungen mit teils bodentiefen Fenstern
  • Hochwertige Einbauküche (in Wohnungen bis 70 m²)
  • Intelligente Grundrisse mit offenen Küchen (in Teilbereichen)
  • Satellitengemeinschaftsantenne bietet größte Programmvielfalt
  • 9 Aufzüge von der hauseigenen Tiefgarage bis zu den einzelnen Wohnebenen
  • Begrünter Innenhof
  • Keller-, Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume
  • Läden im EG (bspw. Einzelhandelsgewerbe und eine Kindertagesstätte)
  • Hausmeisterservice
  • Vor-Ort-Mieterservice

Haben Sie Fragen zu der Neubauimmobilie in Esslingen, Baden-Württemberg? Wir helfen Ihnen gerne mit Informationen und Beispielrechnungen zu allen unseren Angeboten weiter.

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